經歷三年多的調整，2024年四季度中國核心城市房地產成交量連續三個月回升，出現止跌回穩的新趨勢。2025年這一向好勢頭能否持續并向許多城市擴展，房價能否同步走穩，成為關注焦點。隨著政策組合拳持續發力，今年樓市可能出現四大變化。

2024年年末召開的全國住房城鄉建設工作會議將“持續用力推動房地產市場止跌回穩”置于今年重點工作之首。住建部明確指出，2025年要把“四個取消、四個降低、兩個增加”各項存量政策和增量政策堅決落實到位。這意味著部分限制性政策將被逐步取消，購房門檻有望進一步降低。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，目前涉及居民購房成本和購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。在“持續用力推動房地產市場止跌回穩”的目標下，2025年中國核心城市限制性購房政策有望繼續優化，例如北京、上海、深圳等城市或繼續優化限購政策；各地降低房貸利率、交易稅費等也有空間。

過去二十多年來，預售制一直在中國樓市銷售方式中占據主導位置。未來這一局面有望改變，現房銷售或將逐步代替預售制成為中國商品房銷售的主流方式。2024年，在中國商品住宅銷售中，現房銷售面積占比明顯上升。國家統計局數據顯示，2024年1-11月，中國商品住宅現房銷售面積達1.91億平方米，占同期全國商品住宅銷售面積7.22億平方米的約26.5%。盡管商品住宅整體銷售同比下降，但現房銷售持續保持較快增長。

業內專家認為，隨著現房銷售試點支持性政策不斷加力，試點范圍持續擴大，在土拍階段就明確實行現房銷售的地塊占比將持續增加。2024年以來，全國至少30個省市發布推進現房銷售試點相關文件。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來一段時間將是住房預售和現房銷售并存的時期。其中預售部分需加強預售資金監管；同時，政策會加大在供地、規劃、報建、金融等方面對現房銷售的支持。