房地產行業經歷了三年的風險出清，正逐步恢復穩定，并迎來新舊發展模式轉換的關鍵時刻。2024年是“房地產發展新模式”理念提出的第一年，這一年房地產行業面臨挑戰與機遇并存的局面。一些房企開始轉型為運營商和服務商，探索輕資產與重資產并重的綜合運營服務模式，在代建、商業等細分領域加速布局。

交付力作為房企的重點指標，“保交付”依然是各大房企的重點工作。在2024年末召開的中央經濟工作會議中，再次強調了房地產行業構建新模式的重點性。房地產市場供求關系發生重大變化，構建房地產發展新模式成為促進市場平穩健康發展的關鍵策略。

2024年，房地產行業繼續調整，房企紛紛進軍代建業務。據中指研究院發布的《2024年中國房地產代建企業排行榜》顯示，綠城管理以3649萬平方米的新簽約規劃建筑面積位列第一，旭輝建管和藍城集團緊隨其后。頭部企業穩健增長，中部企業崛起迅速。TOP6-20企業新增規劃建筑面積均值同比增長21.9%，增速最快。

隨著代建業務成為新的增長點，超過100家房企涉足該領域。銷售額前100名的房企中，八成已進軍代建。盡管市場競爭加劇，導致代建費率下降，但旭輝建管仍保持大幅增長。旭輝建管總裁劉冰洋表示，2025年代建市場規模可能與2024年持平，但競爭將更加激烈。

商業地產方面，房企從追求規模轉向追求利潤，變得更加穩扎穩打。2024年，龍湖、新城等房企憑借旗下品牌如龍湖天街、吾悅廣場實現穩定增長。擁有優質資產組合的企業能夠通過高利潤率和低成本融資優勢，應對周期內的波動。例如，龍湖集團2024年的運營業務收入達到123.4億元，同比增長5.3%。

盡管消費降級現象普遍存在，消費者依然頻繁光顧商場，使得商場租金和銷售額表現良好。國慶期間，多個城市的商場客流量和銷售額顯著增加。然而，在經濟基本面未完全改善的情況下，部分商場面臨空置率提高、平均租金下行等問題，需要不斷創新求變。

2024年，各大房企繼續把保交付作為重點任務。全國住房城鄉建設工作會議指出，2024年已交付住房338萬套，完成既定目標。多家房企如融創、旭輝、龍湖等均實現了不錯的交付成績。不過，未來幾年內，部分房企的交付壓力會有所減輕，但仍需全力保障交付工作。