圖說(shuō)：望景苑3號(hào)樓業(yè)主自發(fā)、自籌、自治更換老舊電梯 新民晚報(bào)記者 楊玉紅 攝（下同）

日前，靜安區(qū)彭浦鎮(zhèn)望景苑3號(hào)樓業(yè)主在“三駕馬車”指導(dǎo)支持下，自發(fā)組織、自籌資金、自我管理更換舊電梯工作有了最新進(jìn)展，換梯方案獲樓棟業(yè)主高票通過(guò)，新電梯有望在今年10月完成更換并投入使用。

換電梯、維修資金續(xù)籌同步

望景苑建于2002年，由4幢18層高層和14幢11層小高層組成，有552戶居民?！叭胱?0多年，電梯故障頻發(fā)。”小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任魯晶介紹，因?yàn)殡娞菰瓘S家停產(chǎn)，只能找廠家定制零配件，導(dǎo)致電梯維修成本高、維修周期長(zhǎng)。2022年年底，第三方機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)電梯進(jìn)行檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，有5棟樓的電梯需要高級(jí)別維修，維修費(fèi)預(yù)算近10萬(wàn)元——如果小區(qū)18棟樓22部電梯都如此維修的話，將嚴(yán)重消耗小區(qū)的住宅維修資金，且最終還是要更換電梯。

得知“靜安區(qū)政府會(huì)為商品房更換電梯提供30%的補(bǔ)貼”的消息，業(yè)主們紛紛提出更換電梯的訴求。

望景苑居民區(qū)黨總支書記金夢(mèng)介紹，今年2月，3號(hào)樓業(yè)主表達(dá)了“更換B電梯”的迫切愿望。查詢發(fā)現(xiàn)，該樓棟維修資金余額已接近續(xù)籌“警戒線”，需要先籌集維修資金。于是在業(yè)委會(huì)提議下，該樓棟業(yè)主自發(fā)成立了電梯更換改造自治小組，組織樓棟全體業(yè)主協(xié)商表決，高票通過(guò)了“自籌資金加梯，政府補(bǔ)貼轉(zhuǎn)入業(yè)主維修資金賬戶”的更換方案。電梯更換改造自治小組去銀行開設(shè)了一個(gè)聯(lián)名共管賬戶，由1名業(yè)主設(shè)賬戶交易密碼、1名業(yè)主保管銀行卡、1名業(yè)主負(fù)責(zé)簽字，全程每一個(gè)環(huán)節(jié)都在居委會(huì)、業(yè)委會(huì)的審查、督導(dǎo)下完成。

在居委、業(yè)委會(huì)、物業(yè)指導(dǎo)支持下，3號(hào)樓業(yè)主多次討論，最終確定了加梯費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮?樓業(yè)主不付費(fèi)，以9樓為基準(zhǔn)線，每增加一層多付40元，每遞減一層少付40元?！?0元差價(jià)是如何確定的？”業(yè)委會(huì)主任張建中笑道，3號(hào)樓鄰居關(guān)系比較融洽，是大家討論的結(jié)果，象征性地做一個(gè)梯度價(jià)格。目前，超過(guò)90%的業(yè)主主動(dòng)繳納了換梯費(fèi)用。

據(jù)悉，3號(hào)樓換梯項(xiàng)目將于近期簽約，按計(jì)劃，將于今年10月更換完畢并投入使用。

圖說(shuō)：老舊電梯更新改造項(xiàng)目報(bào)價(jià)書

居委、業(yè)委、物業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)

更換電梯工作本身就是一項(xiàng)需要居民高度自治的工作。望景苑“三駕馬車”合力，居委會(huì)牽頭議事、業(yè)委會(huì)帶頭管事、物業(yè)領(lǐng)頭干事，堅(jiān)持每周定期召開居委、物業(yè)工作例會(huì)，每月定期召開“三駕馬車”聯(lián)席會(huì)議，共商、共議、共治解決換梯難題。

項(xiàng)目剛啟動(dòng)，居委會(huì)就繪制出《望景苑小區(qū)舊梯更新問(wèn)答》宣傳海報(bào)，張貼到相關(guān)樓棟的電梯口，詳盡解答“為什么要更換電梯”“更換費(fèi)用多少”“財(cái)政補(bǔ)貼有多少”“換梯施工、驗(yàn)收需要多久”等問(wèn)題。對(duì)個(gè)別持反對(duì)意見的業(yè)主，居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)積極協(xié)助樓棟自治小組做好解釋、說(shuō)服工作。小區(qū)換梯施工期間，物業(yè)梳理了相關(guān)事宜，會(huì)主動(dòng)提供保障服務(wù)，比如，為大型工程車預(yù)留車位、安裝安全提示牌、為高層老人提供跑腿服務(wù)等。

黨建引領(lǐng)和業(yè)主自我管理的有機(jī)融合，吸引了更多業(yè)主積極參與，營(yíng)造了自治、共治的良好氛圍。值得一提的是，望景苑小區(qū)已將更換電梯的工作經(jīng)驗(yàn)固化成制度，為后續(xù)有意向更換電梯的樓棟提供參考借鑒。

新民晚報(bào)記者 楊玉紅