房主將房屋委托給中介出租，一女子租住該房屋后，女子前男友竟在出租房?jī)?nèi)自殺身亡。一氣之下的房主將中介和女租客起訴到法院，索賠經(jīng)濟(jì)損失。

近日，河北省邢臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院公開(kāi)了該案的一審判決書(shū)，判決女租客賠償房主經(jīng)濟(jì)損失9000元。

法院審理查明，2022年12月17日，原告關(guān)某與被告某乙公司簽訂《房屋托管合同》，將原屬其所有的位于邢臺(tái)市某房屋租賃事宜全權(quán)委托被告某乙公司辦理，雙方為此簽訂房屋托管協(xié)議一份，約定管理期限為2023年1月27日起至2025年1月26日止。某乙公司和某甲公司于2023年3月10日簽訂委托協(xié)議，將對(duì)原告房屋托管事宜由某乙公司交某甲公司管理，后續(xù)租金由某甲公司給付原告關(guān)某。

2023年6月4日，被告某甲公司與被告孟某芳簽訂《房屋租賃合同》，合同期限為2023年6月5日至2024年6月4日。合同的第五條第六款約定，承租期內(nèi)，承租人是房屋的實(shí)際管理人，承租人需要時(shí)刻注意防火、防盜、防觸電，不做危及自身人身安全的活動(dòng)，并且承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的安全事故都由承租人自己承擔(dān)，與委托方和受托方無(wú)關(guān)。包括但不限于高空拋物，水電煤氣使用不當(dāng)，在房屋內(nèi)摔倒等造成的人身傷亡、不當(dāng)死亡等原因造成房屋損害或房屋市場(chǎng)價(jià)值損失的，損失部分由承租人全權(quán)負(fù)責(zé)賠償。后將案涉房屋交付給被告孟某芳使用。2023年7月1日，被告孟某芳前男友進(jìn)入案涉房屋內(nèi)，自殺身亡。

另查明，2023年8月6日，原告將案涉房屋通過(guò)中介公司出售，售價(jià)46萬(wàn)元。原告出售房屋時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)發(fā)生自殺身亡事件向第三人進(jìn)行了披露。

法院認(rèn)為，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)實(shí)生活中，人們對(duì)住宅內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件感到不同程度的恐懼并對(duì)死亡現(xiàn)場(chǎng)心存芥蒂是客觀存在的心理現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方的消費(fèi)心理，是影響二手房市場(chǎng)交易價(jià)格的重要因素。一般人對(duì)死亡的恐懼和忌諱心理，客觀上會(huì)不同程度加劇居住人的心理負(fù)擔(dān)，對(duì)該類(lèi)房屋的使用效用造成一定障礙，給房屋交易帶來(lái)一定的價(jià)值貶損因素，并最終影響房屋的使用和市/span>

本案中，對(duì)發(fā)生人員自殺事件，因案涉房屋管理使用人為承租人被告孟某芳，某甲公司和某乙公司并未管理使用，對(duì)案涉房屋內(nèi)人員自殺事件無(wú)法預(yù)見(jiàn)且無(wú)法克服。被告某甲公司在選定孟某芳為承租人、與其訂立租賃合同、向其交付房屋以及后期的管理、安全提示，均未違背托管協(xié)議和善良管理人應(yīng)有的合理注意義務(wù)。至于某乙公司將托管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給某甲公司，與人員自殺事件沒(méi)有因果關(guān)系。

被告孟某芳承租原告關(guān)某房屋期間，雖對(duì)承租房屋內(nèi)的人員非正常死亡事件無(wú)法預(yù)見(jiàn)，但因其對(duì)房屋管理不善，導(dǎo)致其前男友進(jìn)入該房屋自殺身亡，未盡到合理注意義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任。關(guān)于原告損失，涉案房屋已經(jīng)被原告處分，因處置價(jià)格受作為賣(mài)方的原告賣(mài)出意愿的急迫程度，同時(shí)受作為買(mǎi)方對(duì)非正常死亡事件的認(rèn)識(shí)程度，也受買(mǎi)賣(mài)雙方談判技巧等多種主觀因素影響，不能推定案涉房屋在未發(fā)生人員非正常死亡事件前的市場(chǎng)價(jià)值和實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格的差值為原告損失。

法院結(jié)合涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值、孟某芳未盡到合理注意義務(wù)的程度和對(duì)因非正常死亡對(duì)承租房屋貶值損失的預(yù)見(jiàn)程度等實(shí)際情況，酌定由被告孟某芳向原告關(guān)某賠償經(jīng)濟(jì)損失9000元。

瀟湘晨報(bào)記者周凌如

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