在案件執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人往往以拍賣標(biāo)的是“唯一住房”向法院提出執(zhí)行異議，試圖阻撓法院的處置行為。那么，被執(zhí)行人名下唯一一套住房，是否能被執(zhí)行呢？近日，廣西柳州市柳江區(qū)人民法院就辦理了這樣一起案件，被執(zhí)行人因拒不騰退房屋，被處以司法拘留。

這起案件中，被告人韋松（化名）、潘明（化名）為生意合伙人關(guān)系，原告李奇（化名）受雇于韋、潘二人，從事采砂工作。2020年9月，李奇在采砂船上工作時(shí)發(fā)生意外，被送往醫(yī)院住院治療。因三人對賠償款金額始終無法達(dá)成一致意見，李奇訴至法院。經(jīng)法院審理，判決韋松、潘明賠償李奇醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等各項(xiàng)損失共計(jì)101萬余元。由于韋松、潘明逾期未履行生效判決文書確定的義務(wù)，李奇遂向柳江法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

案件進(jìn)入執(zhí)行階段后，法院采取財(cái)產(chǎn)查控措施，發(fā)現(xiàn)潘明除名下有一套房屋之外，無其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。法院依法對該套房屋進(jìn)行評估、拍賣，并順利成交。但在房屋騰退過程中，潘明以該房屋是其名下唯一一套住房為由，搪塞、拖延，拒不騰房，并讓父母繼續(xù)居住在屋內(nèi)，企圖阻礙執(zhí)行。執(zhí)行干警多次找潘明及其父母溝通，都無功而返，導(dǎo)致執(zhí)行工作無法繼續(xù)開展。

為盡快兌現(xiàn)買受人的權(quán)益，確保騰退工作順利進(jìn)行，承辦法官將潘明傳喚至法院，面對面做思想工作，向其釋明法律義務(wù)及拒不配合執(zhí)行的嚴(yán)重后果，并告知其，申請執(zhí)行人李奇已同意，從涉案房屋的拍賣款中扣除5年住房租金，以解決其搬離后的居住問題。但潘明仍態(tài)度強(qiáng)硬抗拒執(zhí)行。據(jù)此，法院決定對潘明司法拘留15日。

拘留期間，經(jīng)教育、勸誡，潘明最終深刻認(rèn)識到自己的錯(cuò)誤行為，主動(dòng)寫下悔過書，并聯(lián)系家人騰退房子。在涉案房屋交付完畢后，法院決定提前解除對潘明的司法拘留，并將住房租金匯入潘明的銀行賬戶。

法官說法

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，被執(zhí)行人的唯一住房也能執(zhí)行，比如常見情形有：（1）被執(zhí)行人的配偶或子女名下有其它能夠維持生活必需的居住房屋；（2）執(zhí)行依據(jù)生效后，如果有被執(zhí)行人為“躲避債務(wù)”將其名下的其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，導(dǎo)致現(xiàn)在執(zhí)行的房屋成了其生活所必需的住房；（3）申請執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金。

本案中，申請執(zhí)行人李奇已同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的拍賣款中扣除5年租金，符合法律規(guī)定“被執(zhí)行人的唯一住房也能執(zhí)行”的情形。在保障被執(zhí)行人的基本生活需求的前提下，依法拍賣被執(zhí)行人的住房，確保執(zhí)行申請人一方的合法權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。

由此可見，“唯一住房”不是擋箭牌，在滿足規(guī)定條件下，哪怕被執(zhí)行人名下僅一套住房，人民法院也可強(qiáng)制執(zhí)行。