海報(bào)新聞?dòng)浾?王笑寅 上海報(bào)道

日前，上海世茂股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世茂股份”）公告稱，子公司深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司收到北京市第三中級(jí)人民法院的《執(zhí)行裁定書》等文件。裁定書顯示，申請(qǐng)執(zhí)行人為中信信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“中信信托”），被執(zhí)行人為深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司、福建世茂瑞盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、福建世茂新里程投資發(fā)展有限公司，涉案金額104.35億元。

圖源：世茂股份

抵債不動(dòng)產(chǎn)已兩次流拍

據(jù)裁定書，因涉案不動(dòng)產(chǎn)屬同一開發(fā)項(xiàng)目，故法院已對(duì)此進(jìn)行整體處置并公開拍賣，一拍、二拍均因無人競(jìng)買流拍。二拍流拍后，中信信托申請(qǐng)以二拍保留價(jià)104.35億元(扣除其墊付的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、預(yù)留工程款)，按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人在988、989、1141號(hào)案件中所負(fù)債務(wù)。

涉案不動(dòng)產(chǎn)二拍流拍后，拍賣保留價(jià)尚不能覆蓋被執(zhí)行人在 988、989、1141號(hào)案件所負(fù)債務(wù)本息，故中信信托關(guān)于以涉案不動(dòng)產(chǎn)抵債之請(qǐng)求，法院照準(zhǔn)。

記者查詢得知，涉案不動(dòng)產(chǎn)為深圳市世茂新里程實(shí)業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物，由世茂股份于2017年以239.43億元拍下，創(chuàng)下深圳土地拍賣史上第二高總價(jià)紀(jì)錄。

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，世茂深港國際中心于去年7月5日以130.44億元進(jìn)行一拍，最終因無人出價(jià)流拍，后又于11月16日以104.35億元進(jìn)行二拍，再次因無人出價(jià)流拍。

圖源：京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

據(jù)世茂股份2017年發(fā)布的關(guān)于獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目的公告，該宗地（深港綜合體項(xiàng)目）位于龍崗區(qū)龍城街道深圳龍崗大運(yùn)新城核心商務(wù)區(qū)，土地使用年限為40 年，項(xiàng)目主要功能為：深港國際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、超五星級(jí)酒店、國際學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、餐飲、公寓等。資料顯示，世茂股份計(jì)劃在此地塊承建高668米的“深圳第一高樓”。

世茂股份已于6月14日退市摘牌

中信信托官網(wǎng)顯示，2020年7月，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”成立，擬募集87億元。2022年2月，中信信托宣布該信托計(jì)劃的57億元項(xiàng)目資金遇到兌付困難。隨后，世茂深港國際中心于3月停工，世茂股份陷入債務(wù)危機(jī)。

6月8日，世茂股份公告，公司因4月12日至5月15日連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤價(jià)低于1元，收到上交所出具的自律監(jiān)管決定書，決定終止公司股票上市。6月14日，世茂股份終止上市。

官網(wǎng)顯示，世茂股份是世茂集團(tuán)下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)公司，于1994年在上交所主板上市。

值得注意的是，不久前，因未及時(shí)披露抵押資產(chǎn)被查封，中信信托與世茂股份子公司南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均被江蘇證監(jiān)局出具警示函。從決定書內(nèi)容來看，2020年4月，中信信托成為中信信托-南京世茂希爾頓酒店資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃的管理人；2022年7月，該專項(xiàng)計(jì)劃相關(guān)抵押資產(chǎn)因其他案件糾紛被法院查封，中信信托獲知案件糾紛后，未及時(shí)采取必要措施了解抵押資產(chǎn)狀況、未及時(shí)披露抵押資產(chǎn)被查封的重大事項(xiàng)。

此外，天眼查顯示，目前中信信托涉及司法案件1694件，其中85.0%的案件身份為原告。

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