長江網(wǎng)訊 11月29日，武漢8宗地塊掛牌成交，成交總金額達(dá)20.48億元。其中，P（2024）112號地塊由御江軒（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價1.95萬元/平方米競得。據(jù)企查查，御江軒（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為華潤置地旗下公司。
P（2024）112號地塊，曾是武漢長江中心B2地塊。本次土地拍賣前，該地塊由武漢政府收儲，對其土地屬性由商業(yè)改為住宅后，重新掛牌出讓。這也是武漢首宗已出讓地塊商改住重新掛牌的地塊。
“武漢此舉開創(chuàng)了全國盤活存量的先河。”一位武漢房地產(chǎn)市場專家說，當(dāng)前，已建或在建商辦物業(yè)規(guī)模過于龐大，供需失衡，盤活商辦存量資產(chǎn)迫在眉睫。“武漢的積極探索，無疑是為‘商改住’模式打開了新思路，更利于城市良性、均衡發(fā)展。”
全市“商改住”項目“開花”
盤活城市優(yōu)質(zhì)空間資源
據(jù)土地拍賣信息顯示，P（2024）112號地塊建筑面積6.5萬平方米，土地用途包括住宅、公共服務(wù)，住宅建筑高度控制在170米，配備0.12萬平方米圖書館。而調(diào)規(guī)前，該項目原是長江中心B2地塊，為280米超高層商辦樓，計容建筑面積約14萬平方米。
華潤置地武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“‘商改住’后容積率下降，相比商辦類產(chǎn)品，高端住宅擁有更好的市場前景，更利于所在區(qū)域的良性、均衡發(fā)展。”
武漢市武昌濱江商務(wù)區(qū)長江中心綜合體效果圖。
記者獲悉，目前，武漢市各級相關(guān)部門正在積極協(xié)調(diào)聯(lián)動，加快推進(jìn)全市各城區(qū)10余個“商改住”項目。這些項目有：武昌區(qū)保利維塔項目、硚口區(qū)復(fù)星外灘中心、漢陽區(qū)金茂方島A3、漢陽區(qū)卓越大江項目、青山區(qū)閥門廠地塊、青山區(qū)濱江雙子塔地塊、江岸區(qū)中美大都會二期地塊等。目前，這些項目正處于調(diào)規(guī)公示中或已完成調(diào)規(guī)公示，甚至還有些項目即將出現(xiàn)在土地出讓的清單里。
武漢復(fù)星外灘中心項目是位于武漢漢正街中央文化服務(wù)區(qū)的大型城市綜合體，也是城市地標(biāo)建筑。根據(jù)武漢市硚口區(qū)人民政府的申請，擬對其轄區(qū)涉及A050801管理單元局部用地控規(guī)導(dǎo)則進(jìn)行修編。該控規(guī)調(diào)整涉及武漢復(fù)星外灘中心A1、A2、A3三個地塊。
武漢復(fù)星外灘中心項目規(guī)劃修改方案截圖。
另外，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)，武漢市加快了運用央行再貸款收儲存量商品房用作保障性住房，積極消化市場庫存。
“我們漢陽的項目已得到了武漢國企平臺收儲，目前收儲資金6億多元已經(jīng)到賬。”一位頭部房企武漢負(fù)責(zé)人充滿信心地說，存量商品房收儲與“商改住”不斷推進(jìn)，會有越來越多的各類存量項目盤活重生，武漢房地產(chǎn)市場筑底回暖指日可待。
“商改住”全國推行
武漢率先探索優(yōu)化存量關(guān)鍵出路
當(dāng)前，很多項目多年前規(guī)劃的商業(yè)指標(biāo)過高，與目前的市場需求出現(xiàn)錯配，這一現(xiàn)象全國很多城市都普遍存在。空置率的長期高企會占用企業(yè)大量資金，但價值卻沒能得到有效的激活。因此，解決庫存盤活問題尤為迫切，必須要對商辦類項目進(jìn)行科學(xué)合理的調(diào)整。
為支持盤活存量土地，積極穩(wěn)妥化解風(fēng)險。今年5月，自然資源部、國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于實施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》。湖北省住建廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。
5月6日，武漢就已發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，對存量商辦類開發(fā)用地和在建項目，按照規(guī)定程序推進(jìn)“商改租”“商改住”。在每一輪調(diào)整政策時，武漢都表現(xiàn)精準(zhǔn)，且是排頭兵。
武漢樓市政策截圖。
記者搜索發(fā)現(xiàn)，包括上海、深圳、杭州、長沙等地，都**過“商改住”相關(guān)政策。在業(yè)內(nèi)人士看來，“商改住”的推行，一方面可以盤活存量商辦用地和物業(yè)，提升資產(chǎn)價值；另一方面又可以為城市解決商辦去庫存的問題；還能緩解城市的住房需求、增加保障房的供應(yīng)。
政企攜手積極推動
科學(xué)規(guī)劃回應(yīng)美好生活所需
為踐行人民城市的理念，更好地為人民提供高品質(zhì)的工作居住空間，武漢市政府相關(guān)部門深入調(diào)研市場，充分評估各區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展與消費需求，著手創(chuàng)新性地推進(jìn)“商改住”。
“在經(jīng)歷充分調(diào)研后，政企一致認(rèn)為，將武漢長江中心B2地塊進(jìn)行‘商改住’，更有利于項目盤活，化解風(fēng)險。”華潤置地武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在項目“商改住”的過程中，武漢市武昌區(qū)政府高度重視，由區(qū)委書記牽頭負(fù)責(zé)成立工作專班，形成專項工作機制，每天專項調(diào)度。武昌濱江管委會作為對接窗口，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)市局各個部門，和企業(yè)實時聯(lián)動，形成合力。深入研究聽取多方意見，集中力量攻堅克難，高效率解決了土地分宗、穩(wěn)評、調(diào)規(guī)等關(guān)鍵卡點問題。
“在配置市場資源時，政府有所為、也有所不為，武漢市相關(guān)部門這次商改住，做得特別好！”一位業(yè)界資深人士深表贊嘆。
在采訪中，武漢多位專家均表示，本輪武漢推進(jìn)“商改住”，可加速盤活城市存量土地資源，降低企業(yè)投資風(fēng)險，從而實現(xiàn)城市、企業(yè)與市場的多贏，進(jìn)一步回應(yīng)老百姓對美好生活的需求。