房子對老百姓來說非常重點，它不僅是居住的地方，更承載著無數家庭的夢想和希望。這些年，房地產市場的變化一直牽動著各位的心，房價漲跌、房子銷售情況等話題在大街小巷都能聽到。那么現在房地產市場的情況如何？2025 年房價又會有怎樣的變化呢？

前陣子，朋友聚會時聊起房子的事兒。有個朋友在三四線城市工作，他說他們那兒的房子現在很難賣。截至 2023 年底，我國商品房的空置面積達到了 75327 萬平方米，比前一年增長了 10 個百分點。這些空置的房子大多集中在三四線城市。

朋友所在的城市前幾年房地產市場特別火爆，開發商紛紛拿地建房，新樓盤如雨后春筍般涌現。售樓處人來人往，購房者們懷揣對未來美好生活的憧憬，排長隊搶購房子。然而到了 2024 年，情況急轉直下，房子突然賣不動了。售樓處變得冷冷清清，偶爾有幾個看房的人，也很少有人下單。朋友說，他們那兒有個樓盤房價腰斬了，仍然無人問津。

整個 2024 年，全國商品房的庫存消化量不到 1%，這意味著開發商幾乎沒怎么賣出房子。房地產市場像坐過山車一樣，原本火爆得不行，幾天時間就陡然降溫。這導致很多開發商資金鏈出現問題，甚至斷裂。房企融資也持續下滑，全年降幅達到 1/4。