洛杉磯持續了兩周的大火已逐漸得到控制,但后續重建工作仍面臨重重困難。依據加利福尼亞州林業和消防局的統計,這場野火已經摧毀了約1.5萬公頃的土地,大量住宅僅余斷壁殘垣,仍有8.8萬人處于疏散命令之下。
美國天氣信息服務商Accu Weather估計,這場火災造成的破壞和經濟損失總額高達2500億至2750億美元,可能成為美國歷史上最嚴重的自然災害之一。全球房地產數據分析公司CoreLogic預計,此次火災可能產生350億至450億美元的保險賠付。
對于災后重建,許多失去家園的居民發現他們的保單可能不足以支付新房房款,重建費用也難以估計。加州爾灣富升地產聯合創始人孫斯陶表示,受災居民可以選擇就地重建,也可以變賣土地后攜保險賠款另擇新居。租房也是一個權宜之計。房產價值包含土地價值和房屋價值,而火災保險主要覆蓋重建費用和室內貴重物品。以一棟100萬美元的房產為例,實際重建費用可能僅需30萬美元。獲得理賠后,房主既可選擇重建,也可以出售土地后在其他地區購置新房。若未購買私人保險或政府保險,就需要自行承擔全部重建或換房成本。
下一步是原地重建還是另擇新居,涉及保險、成本、區位等多重因素的權衡。近年來,在高風險區,房產的保險費用大幅上漲,同樣一套200萬美元的房產,年保費從以往的700-1200美元攀升至如今的3000美元以上。本地法規規定,有房屋貸款的房主必須購買房屋保險,且貸款銀行對保險細則有嚴格要求。而對于已結清貸款的房主,如果為節省開支未購買足額保險,甚至完全沒有投保,就需要承擔重建費用不夠或完全自費重建成本的后果。
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