房地產行業經歷了長達三年的風險出清后，正逐步恢復并進入新的發展模式。2024年標志著“房地產發展新模式”的提出，這一年，房企面臨著挑戰與機遇，一些企業開始轉型為運營商和服務商，探索輕資產與重資產并重的綜合運營服務模式，在代建、商業等細分領域加速布局。交付力作為房企的核心競爭力，“保交付”依然是各大房企的重點任務。

2024年末召開的中央經濟工作會議強調，房地產行業需在“止跌回穩”中構建新模式。隨著市場供求關系的重大變化，構建房地產發展新模式成為促進市場平穩健康發展的關鍵。舊的發展模式已不可持續，新模式勢在必行。2025年將是房地產新發展模式構建的重點一年，房企需要繼續圍繞主營業務探索轉型之路。

2024年，超百家房企進軍代建業務。據中指研究院數據，綠城管理以3649萬平方米的新簽約規劃建筑面積位列第一，旭輝建管和藍城集團緊隨其后。從各陣營來看，頭部企業保持穩健增長，中部企業增速較快。代建業務的競爭愈發激烈，超過100家房企涉足該領域，銷售額TOP100房企中有八成已進軍代建。盡管市場競爭加劇，但旭輝建管依然保持大幅增長，團隊規模也顯著擴大。

展望2025年，代建行業的市場規模可能與2024年持平，競爭將更加激烈。龍湖龍智造全年新增代建類項目60個，總建筑面積800萬平方米，累計獲取代建類項目150個，總建筑面積超2400萬平方米。此外，龍湖還推出了多項智慧空間科技產品和服務。劉冰洋預測，2025年代建行業的利潤率可能會下降，對新進入者來說壓力較大。

商業地產方面，房企從追求規模轉向追求利潤，變得更加穩健。2024年，商業地產成為開發商的重點出路，尤其是龍湖天街、吾悅廣場等項目表現突出。克而瑞數據顯示，萬達商管、華潤置地、萬科地產、龍湖集團、新城控股等企業在2024年的經營性收入均表現良好。龍湖商業在全國多個城市新增開業項目，帶來穩定的現金流。盡管消費降級趨勢明顯，但消費者在理性引導下更頻繁地光顧商場，推動了商場租金和銷售額的增長。

2024年，各大房企在“止跌回穩”過程中繼續重視“保交付”。全國住房城鄉建設工作會議指出，2024年已交付住房338萬套，完成既定目標。多家房企如融創、旭輝、龍湖、萬科、新城控股等均實現了不錯的交付成績。盡管未來幾年的交付壓力有所減輕，但房企仍需全力以赴確保交付質量。