香港10月16日電 香港金融管理局(金管局)16日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，“供款與入息比率”上限劃一為五成。

　　金管局稱，自2024年2月特區(qū)政府撤銷住宅物業(yè)需求管理措施和金管局修訂物業(yè)按揭貸款的監(jiān)管措施后，住宅物業(yè)市場(chǎng)略為改善。此外，**環(huán)境仍然面對(duì)許多不明朗因素，包括美國(guó)的減息步伐仍有不少變數(shù)。

　　金管局表示，物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，是因應(yīng)市場(chǎng)的情況采取合適措施，一方面確保銀行妥善管理風(fēng)險(xiǎn)，另一方面盡量減低措施對(duì)市民正常樓宇買賣活動(dòng)的影響。

　　以上修訂即日生效，適用于10月16日或未來(lái)簽訂臨時(shí)買賣合約的物業(yè)交易。有關(guān)修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時(shí)買賣合約，并且在16日或未來(lái)預(yù)計(jì)完成的樓花物業(yè)的按揭申請(qǐng)。

　　金管局總裁余偉文表示，今次是因應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展而決定修訂物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，將最高按揭成數(shù)和“供款與入息比率”上限恢復(fù)至2009年開始實(shí)施逆周期措施之前的水平。即使推出此次措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應(yīng)對(duì)樓價(jià)一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。(完)